Toiture qui s'affaisse : les signes à ne pas ignorer

Les signes d'une toiture qui s'affaisse

Prenez du recul, depuis la rue ou le fond du jardin, et regardez la toiture de profil et de face. Les déformations se voient mieux de loin.

• Un faîtage qui ondule ou qui s'abaisse au milieu, au lieu de former une ligne droite.
• Un pan de toiture qui se creuse, comme un hamac, entre deux appuis.
• Des rangées de tuiles qui ne sont plus alignées, des tuiles décalées ou soulevées.
• Des rives ou une gouttière qui ne sont plus droites.
• À l'intérieur, de nouvelles fissures au plafond de l'étage ou en haut des murs, notamment en biais depuis les angles.
• Des portes ou des fenêtres de l'étage qui frottent ou ferment mal, alors qu'elles fonctionnaient bien.
• Dans les combles : une poutre fléchie, une pièce de bois fendue, un assemblage qui s'ouvre, des bois noircis ou friables.

Certains toits anciens ont une ligne légèrement irrégulière depuis longtemps, sans évoluer. Ce qui doit alerter, c'est un changement : une déformation nouvelle ou qui s'accentue.

Les causes possibles

• L'humidité : une fuite ancienne, un défaut de ventilation ou de la condensation dans les combles finissent par faire pourrir les bois, à commencer par les pieds de chevrons et les appuis.
• Les insectes du bois : capricornes, vrillettes ou termites creusent les pièces de charpente de l'intérieur, parfois sans signe visible en surface.
• Les champignons du bois, qui se développent dans les bois humides et leur font perdre leur résistance.
• Le poids : une couverture plus lourde posée sur une charpente prévue pour un matériau plus léger, ou des charges ajoutées sur le toit ou dans les combles.
• Une charpente modifiée : une pièce de bois coupée pour aménager les combles ou poser une fenêtre de toit, sans renfort adapté.
• Une charpente sous-dimensionnée dès l'origine, ou des assemblages qui se sont relâchés avec le temps.
• Plus rarement, un mouvement du bâtiment lui-même, qui déforme les murs sur lesquels repose la charpente.

Quel est le niveau d'urgence ?

Un affaissement lent et ancien n'impose pas d'évacuer la maison, mais il ne doit pas être laissé de côté : faites faire un diagnostic sans attendre la prochaine saison.

Certains signes demandent en revanche une réaction immédiate : un affaissement qui progresse en quelques jours ou semaines, des craquements dans la charpente, une pièce de bois qui vient de casser, un plafond qui bombe ou se fissure brusquement, une infiltration importante qui accompagne la déformation. Dans ce cas, évitez d'utiliser les pièces situées sous la zone concernée, ne stockez rien dans les combles et faites venir un professionnel au plus vite.

Après une tempête ou une forte chute de neige, une déformation nouvelle est à prendre au sérieux : la charpente a pu être surchargée.

Ne montez ni sur le toit ni sur une charpente qui se déforme : un bois fragilisé peut céder sous le poids d'une personne.

Qui appeler pour le diagnostic

Une toiture qui s'affaisse concerne plusieurs métiers, et le bon diagnostic les associe souvent.

• Le couvreur voit la couverture et son état, les fuites et leur origine, et peut mettre la toiture hors d'eau provisoirement si nécessaire.
• Le charpentier examine les bois, leurs assemblages et leurs appuis, et propose les renforts ou les remplacements de pièces.
• Un bureau d'études structure peut être nécessaire quand la déformation est importante, que la cause n'est pas claire ou que des calculs sont nécessaires pour dimensionner une reprise de charpente.
• En cas de suspicion d'insectes, un traitement des bois par une entreprise spécialisée peut s'ajouter.

Réparer la toiture : quelles solutions ?

Tout dépend de la cause et de l'étendue des dégâts. Quand le désordre est localisé, des pièces de charpente peuvent être renforcées ou remplacées, parfois sans déposer toute la couverture. Quand la charpente est atteinte sur une grande surface, la réfection passe par la dépose de la couverture, la reprise de la charpente, puis une couverture neuve avec écran de sous-toiture, zinguerie et gouttières.

Dans tous les cas, la cause doit être traitée en même temps : une fuite, un défaut de ventilation ou une infestation non traités referaient les mêmes dégâts sur une charpente neuve.

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EAB est une entreprise de couverture installée à Mennecy, qui intervient chez les particuliers en Essonne et en Île-de-France, pour la couverture et la rénovation de toiture.

Si votre toiture se déforme, nous venons voir la couverture et les combles, nous vous disons ce que nous constatons et quels intervenants associer, puis nous vous remettons un devis gratuit et sans engagement. Aucun acompte n'est demandé : le règlement intervient à la réception des travaux, couverts par notre garantie décennale.