Velux qui fuit : les causes et les solutions

Fuite ou condensation : le premier tri

Avant de chercher une fuite, regardez quand l'eau apparaît. Si elle se forme par temps froid et sec, le matin, sur la face intérieure de la vitre, puis coule sur le cadre, il s'agit très probablement de condensation : la vapeur d'eau de la pièce se dépose sur la surface la plus froide. Si l'eau arrive pendant ou juste après la pluie, surtout par vent fort, c'est une infiltration.

La condensation est fréquente dans les chambres sous toiture, les salles de bains et les pièces peu ventilées, et plus encore avec un vitrage ancien. Elle se traite en améliorant l'aération de la pièce, en vérifiant la ventilation intégrée à la fenêtre quand elle en a une, et parfois en remplaçant un vitrage peu isolant.

De la buée entre les deux vitres, à l'intérieur du double vitrage, n'est ni une fuite ni de la condensation de la pièce : le vitrage a perdu son étanchéité et doit être remplacé.

Les causes d'un Velux qui fuit

• Le raccord d'étanchéité : ces pièces métalliques entourent la fenêtre et font la jonction avec les tuiles. Déformé, mal recouvert, pas adapté au type de tuile ou encombré de feuilles en partie haute, il laisse passer l'eau sur les côtés ou au-dessus de la fenêtre.
• Les tuiles autour : une tuile cassée, glissée ou mal recoupée près du raccord dirige l'eau vers la fenêtre au lieu de l'écarter.
• Les joints de la fenêtre : avec les années, le joint entre l'ouvrant et le cadre durcit, se fendille ou se décolle. L'eau passe alors quand la fenêtre est fermée, surtout par pluie battante.
• Le vitrage : un joint de vitrage défaillant ou une vitre fissurée peuvent laisser entrer l'eau entre le verre et le cadre.
• Une fenêtre qui ferme mal : charnières usées, ouvrant déformé, poignée qui ne verrouille plus. La fenêtre ne plaque plus sur ses joints.
• Une mauvaise pose : fenêtre posée hors d'équerre, raccord inadapté à la pente ou au matériau, absence de raccord avec l'écran de sous-toiture ou avec l'isolant. Ces défauts se révèlent souvent dans les premières années.

Que faire tout de suite

• Fermez bien la fenêtre et vérifiez qu'elle est verrouillée.
• Placez une serviette ou un récipient sous l'écoulement et protégez le sol et les meubles.
• Si l'eau approche d'un luminaire, d'une prise ou de la motorisation de la fenêtre, coupez l'électricité de la pièce.
• Notez quand l'eau apparaît : pendant la pluie, par vent fort, par temps froid et sec. Prenez des photos de l'intérieur.
• Depuis le sol ou une fenêtre voisine, regardez si des tuiles ont bougé autour de la fenêtre ou si des feuilles s'accumulent au-dessus.
• Ne montez pas sur le toit : autour d'une fenêtre de toit, les tuiles sont souvent fragiles et la pente glissante.

Les solutions selon la cause

Une fois la cause trouvée, la réparation est souvent plus simple qu'on ne le craint.

• Joints usés : on les remplace, sans toucher à la toiture.
• Raccord d'étanchéité défaillant : on dépose les tuiles autour, on remplace le raccord par un modèle adapté au matériau de couverture, on reprend la jonction avec l'écran s'il y en a un, puis on repose les tuiles.
• Tuiles abîmées autour de la fenêtre : on les remplace et on vérifie leur recouvrement sur le raccord.
• Vitrage défaillant : selon le modèle, on remplace le vitrage ou l'ouvrant complet.
• Fenêtre en fin de vie, bois dégradé ou mécanisme usé : le remplacement de la fenêtre devient plus raisonnable que les réparations successives.

Si la fenêtre a été posée récemment et fuit déjà, contactez d'abord l'entreprise qui l'a posée : les défauts de pose relèvent de ses garanties.

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EAB est une entreprise de couverture installée à Mennecy, qui intervient chez les particuliers en Essonne et en Île-de-France. Nous posons et remplaçons des fenêtres de toit, et nous traitons la couverture autour.

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